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Como anfitrión en Airbnb, es importante que entiendas la legislación local. Proporcionamos una plataforma y un mercado, pero no ofrecemos asesoramiento legal. Aun así, queremos compartir información para ayudarte a entender las leyes y otras normas relacionadas con los alquileres de corta duración en Jersey City. La información de este artículo no es exhaustiva, pero debería ayudarte a iniciar tu investigación sobre las leyes locales. Si tienes alguna pregunta, ponte en contacto directamente con la División de Preservación de la Vivienda o con tu miembro del Consejo local o consulta a un abogado local.
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El capítulo 255 /Ordenanza de la ciudad de Jersey City 19-077 impone restricciones a los alquileres de corta duración en Jersey City. Esto incluye prohibir los alquileres de corta duración operados por inquilinos y prohibir los alquileres de corta duración en unidades controladas por alquiler y varias viviendas. Propietarios que puedan compartir su residencia principal, incluido un máximo de dos unidades adicionales en el edificio que sean de su propiedad y en el que vivan, pero que no pueden compartir su casa por más de 60 noches cuando no estén en el lugar y deben solicitar un permiso con la División de Preservación de Vivienda. La División de Preservación de la Vivienda ha publicado una pregunta frecuente con más información sobre estas restricciones.
Siempre que cumplas con los requisitos de esta ordenanza, cualquier persona que tenga la intención de ofrecer estadías de corta duración (menos de 28 noches consecutivas) en Jersey City debe tener un permiso activo para alquileres de corta duración antes de operar o anunciar su alquiler de corta duración en Jersey City.
La solicitud de permiso se puede completar en línea y debe completarse para cada alquiler de corta duración, incluso si el alquiler a corto plazo es propiedad del mismo propietario y/o los alquileres de corta duración se encuentran en la misma vivienda.
Los solicitantes tendrán que proporcionar información específica, que incluye:
También se requerirá a los solicitantes documentación específica, incluyendo:
Los solicitantes pueden revisar la lista completa de los requisitos para las solicitudes de permisos en línea.
Además de enviar la solicitud de permiso, los solicitantes deben pagar una tarifa de solicitud de permiso, que es de 250 $ para la solicitud inicial y $ 200 anuales para renovar el permiso.
Los alquileres de corta duración estarán sujetos a inspección antes de que se emita un permiso.
Una vez que se revise la solicitud de permiso y se verifiquen todos los documentos necesarios, las inspecciones para el cumplimiento de las regulaciones de seguridad contra incendios y el Código de Mantenimiento de la Propiedad de la ciudad serán coordinadas y programadas por Housing Code Enforcement and the Fire Official (por separado).
El Código de mantenimiento de la propiedad, Capítulo 254 del Código Municipal de Jersey City, establece estándares mínimos para el mantenimiento, la apariencia, el estado, los servicios públicos, las instalaciones y la ocupación de viviendas. Los alquileres de corta duración deben cumplir con estos estándares.
Tras inspecciones satisfactorias, el permiso se emitirá en un plazo de treinta (30) días.
Como anfitrión, debes entender y cumplir con otros contratos o reglas que te obliguen, incluidas las reglas cooperativas, las reglas de la comunidad de propietarios u otras reglas establecidas que puedan impedirte aplicar. Deberías poder obtener más información poniéndote en contacto con la División de Preservación de Vivienda de la Ciudad de Jersey.
Estamos comprometidos a trabajar con las autoridades locales para ayudarlos a entender cómo Airbnb beneficia a nuestra comunidad. Cuando sea necesario, seguiremos abogando por cambios que permitan a las personas normales alquilar sus propias casas.