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Este artículo ofrece un resumen general de las leyes y normativas autonómicas que pueden afectar a los anfitriones en la Comunidad Valenciana. Además de estas leyes, los municipios pueden haber aprobado normativas o restricciones urbanísticas que afecten a tu actividad. Debes asegurarte de respetar la legislación y las normativas que se apliquen a tus circunstancias específicas y a tu zona.
Este artículo no es exhaustivo y no puede considerarse asesoramiento jurídico o fiscal, de modo que te recomendamos que investigues por tu cuenta sobre estas cuestiones. Además, como no lo actualizamos en tiempo real, es importante que consultes todas las fuentes y te asegures de que la información proporcionada no haya cambiado recientemente. Te recomendamos que solicites asesoramiento jurídico o fiscal para tu caso específico.
La Generalitat Valenciana cuenta con normativas específicas sobre las viviendas de uso turístico. La Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana define las «viviendas de uso turístico» como los inmuebles completos, cualquiera que sea su tipología, que se cedan mediante precio, en condiciones de inmediata disponibilidad, con fines turísticos, por un tiempo inferior o igual a 10 días y que cuenten con un informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico favorable. Se presumirá que existen fines turísticos cuando 1) el alquiler de la vivienda lo gestione un tercero; 2) el propietario o titular preste servicios propios de la industria hostelera, con independencia de cuál sea el periodo de tiempo contratado; 3) la vivienda se ofrezca a través de canales de comercialización turística.
Según el Decreto autonómico que regula esta cuestión, las viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana deben ofrecerse al completo, es decir, como alojamientos enteros. Esto significa que el alquiler turístico de habitaciones queda expresamente prohibido.
Los alojamientos que se alquilen durante más de once (11) días consecutivos a la misma persona no se considerarán viviendas de uso turístico y, por lo tanto, quedarán excluidos de las obligaciones y los requisitos previstos en la normativa mencionada anteriormente.
En la Comunidad Valenciana, debes inscribir cualquier vivienda que tengas previsto ofrecer como alojamiento turístico en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana. Como parte del proceso, primero deberás presentar una declaración responsable ante la Dirección General de Turismo en la que confirmes que cumples las normativas vigentes y cualquier otro requisito previsto a escala autonómica y local.
Una vez que completes el proceso, se asignará un número de registro a tu alojamiento turístico (por ejemplo: CV-VUT-00000000-CS).
Para obtener más información sobre los requisitos específicos, las obligaciones o cualquier otro tema relevante que debas tener en cuenta como anfitrión, puedes consultar la página de preguntas frecuentes de la Generalitat Valenciana.
Para ser anfitrión en España, es posible que tengas la obligación de obtener un número de registro nacional en el Registro de la Propiedad e incluirlo en tu anuncio en Airbnb.
En este artículo encontrarás más información sobre tus obligaciones respecto al registro nacional y otros detalles relevantes.
La Comunidad Valenciana exige que muestres tu número de registro y la ubicación exacta de la propiedad en cualquier tipo de anuncio que publiques de tu vivienda de uso turístico, incluido en Airbnb. En la sección Detalles del anuncio, encontrarás un campo en el que puedes incluir tu número de registro.
Para obtener más información sobre cómo te afectan las normativas de la Comunidad Valenciana sobre las viviendas de uso turístico o acerca de las repercusiones que tienen en tu propiedad, puedes ponerte en contacto con la Delegación Territorial de Innovación, Industria, Comercio y Turismo.
Tenemos el compromiso de colaborar con las autoridades locales para lograr que estas normativas sean más claras en lo que respecta a la economía colaborativa y para contribuir a que se tengan en cuenta los beneficios que aporta Airbnb a nuestra comunidad. Siempre que sea necesario, seguiremos defendiendo cualquier cambio que permita a los particulares alquilar sus viviendas.