Condiciones de servicio adicionales para el programa Edificios Amigables

Fecha: 16 de diciembre de 2015

El uso del sitio web, la aplicación y los servicios de Airbnb para anunciar un alojamiento en un edificio participante del programa beta de propietarios afines (como se define más adelante) está sujeto a la aceptación de las siguientes condiciones de servicio adicionales («Condiciones de Propietarios afines a Airbnb»), que enmiendan las Condiciones de servicio (las «Condiciones») de Airbnb y tienen efecto a partir de la fecha en que publiques por primera vez un alojamiento en un edificio participante en nuestro sitio web, aplicación o servicios. Estas condiciones adicionales de Propietarios afines enmiendan las Condiciones como se enuncia a continuación. Este contrato se celebra con las mismas entidades de Airbnb que se indican en las Condiciones. Todos los términos que no se definan en el presente acuerdo tienen el significado otorgado para ellos en las Condiciones.

¿Qué es el programa beta de Propietarios afines?

Propietarios afines es un nuevo programa beta de Airbnb a través del cual un grupo selecto de arrendadores ofrecen sus edificios como espacios amigables para arrendatarios elegibles que deseen convertirse en anfitriones de Airbnb. Esto significa que tu arrendador te brindará su apoyo expreso y colaboración para que seas anfitrión en Airbnb siempre que estés de acuerdo y cumplas con sus reglas (es decir, las reglas del edificio y las Condiciones del apéndice de arrendamiento de la propiedad), concedas a Ingresos compartidos (como se define a continuación) y aceptas estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb.

Términos clave

La sección «Términos clave» de las Condiciones adicionales se modifica de la siguiente manera:

«Inquilino elegible» significa un inquilino que acepta y cumple con las reglas del edificio del arrendador, el apéndice de arrendamiento de vivienda compartida, estas Condiciones adicionales de los Propietarios afines a Airbnb, y acepta los Ingresos compartidos con su arrendador.

«Arrendador» significa el o los propietarios de un alojamiento y/o su agente (como una compañía de administración de propiedades) que tiene la autoridad para actuar en nombre de, y para implicar al propietario de un alojamiento.

«Edificio participante» significa un edificio inscrito en el programa de Propietarios afines a Airbnb por su arrendador, quien hace que las unidades en el edificio sean elegibles para ser incluidas como alojamientos en Airbnb por los inquilinos elegibles.

«Alojamiento participante» significa un espacio en un edificio participante que los inquilinos elegibles inscriben en el programa de Propietarios afines a Airbnb al aceptar participar.

«Alojamiento no participante» significa un espacio en un edificio participante que decides no inscribir en el programa de Propietarios afines a Airbnb al negarte a participar.

«Ingresos compartidos» significa el porcentaje de la Tarifa de alojamiento que acuerdas compartir con tu arrendador a cambio de su colaboración en el programa de Propietarios afines a Airbnb.

Elegibilidad

Propietarios afines a Airbnb se encuentra actualmente en modo de prueba beta y solo está disponibles para miembros selectos que sean inquilinos elegibles en edificios participantes en ciudades seleccionadas.

Reglas del edificio

Aceptas las reglas del edificio del propietario y debes asegurarte de que tus invitados también las respeten.

Reparto de ingresos con tu arrendador

Al aceptar participar en Propietarios afines a Airbnb, aceptas los montos de ingresos compartidos de tu propietario, que se muestran cuando te inscribes en el programa de Propietarios afines a Airbnb. Al aceptar participar en el programa de Propietarios afines, autorizas a Airbnb para que transfiera a tu arrendador el porcentaje de los ingresos compartidos por cada uno de tus pagos futuros por reservaciones en un alojamiento participante. Por ejemplo, si aceptas la propuesta de tu arrendador del 10 % de los ingresos, esto significa que autorizas a Airbnb para que transfiera directamente a tu arrendador el 10 % de la tarifa de alojamiento que pagó tu huésped; tu pago sería por el 90 % restante de la tarifa de alojamiento (menos las comisiones al anfitrión y los impuestos en relación a las comisiones al anfitrión, como el VAT en Europa).

Cuando los anfitriones y los arrendatarios hacen o aceptan un acuerdo de ingresos compartidos a través de Propietarios afines a Airbnb, el acuerdo solo le compete a ellos y Airbnb no es parte de esa transacción. Sin embargo, los anfitriones acceden a que Airbnb sea el agente encargado del cobro de pagos, tal como se describe en las Condiciones adicionales y, además, con el exclusivo propósito de remitir en tu nombre el porcentaje de los ingresos compartidos a tu arrendador.

Compartir información con tu arrendador sobre tus actividades como anfitrión

Actividades futuras

Al aceptar participar en el programa de Propietarios afines a Airbnb, autorizas a Airbnb para que comparta con tu arrendador la información sobre tus actividades como anfitrión en un alojamiento participante. Por ejemplo, a partir de la fecha de tu registro en el programa de Propietarios afines, tu arrendador recibirá información básica acerca de tus actividades como anfitrión en un alojamiento participante como tu nombre, información acerca de tu alojamiento participante, las fechas de tus reservaciones y la suma total de tus ingresos. Esta información ayuda a que tu arrendador entienda cómo funciona el programa y pueda contabilizar su porcentaje de los ingresos compartidos.

Actividades pasadas

En ningún momento compartiremos con tu arrendador bajo el programa la información acerca de tus actividades como anfitrión que haya tenido lugar antes de tu registro en el programa («actividades previas como anfitrión»). Si tu arrendador desea obtener información acerca de tus actividades previas como anfitrión en Airbnb, debe pedírtela directamente, o bien debe enviarnos una orden judicial o cualquier otro procedimiento legal, tal como se establece en nuestra política de privacidad.

Alojamientos no participantes

Si no estás de acuerdo con las condiciones del programa de Propietarios afines a Airbnb, te recomendamos que hables con tu arrendador y que intentes llegar a un acuerdo con él antes de que anuncies tu alojamiento en un edificio participante o continúes haciéndolo. Tu arrendador considera que estarías infringiendo tu contrato de arrendamiento si insistes en anunciar tu alojamiento en un edificio participante sin antes aceptar estas Condiciones adicionales de Propietarios afines, así como las condiciones del programa. Si tu anuncio infringe los términos de tu contrato de arrendamiento, también estarías violando nuestras Condiciones.

Si eliges anunciar tu alojamiento (o continuar haciéndolo) sin aceptar estas Condiciones adicionales de Propietarios afines y las condiciones del programa de Propietarios afines a Airbnb, será bajo cuenta y riesgo propios. Nosotros cumpliremos con nuestra Política de privacidad y no compartiremos tu información de identificación personal con tu arrendador bajo el programa de Propietarios afines acerca de tus actividades en un alojamiento no participante. No obstante, tu arrendador puede solicitar una orden judicial para obtener información sobre los alojamientos no participantes.

Sin avales

Si bien es nuestro deseo que el programa de Propietarios afines sea de beneficio mutuo para los anfitriones y sus arrendadores, no respaldamos a ningún anfitrión, arrendador, edificio o acuerdo de ingresos compartidos. No podemos controlar o garantizar que el programa de Propietarios afines cubra tus necesidades o que tu arrendador decida continuar con su participación en el programa, ni que te otorgue su autorización para participar en el programa en el futuro. La decisión de anunciar tu vivienda en un edificio participante o participar en Propietarios afines es únicamente tuya, bajo cuenta y riesgo propios.

Aviso legal

SI DECIDES INSCRIBIRTE AL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB, LO HACES BAJO TU PROPIO RIESGO. PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB ES UN PROGRAMA BETA PROVISTO «TAL CUAL», SIN GARANTÍAS DE NINGÚN TIPO, EXPRESAS O IMPLÍCITAS. SIN LIMITAR LO ANTERIOR, AIRBNB EXPLÍCITAMENTE DESCARTA CUALQUIER GARANTÍA DE COMERCIALIZACIÓN, ADECUACIÓN PARA UN PROPÓSITO PARTICULAR, GOCE PACÍFICO O NO VIOLACIÓN, Y CUALESQUIERA GARANTÍAS QUE SE GENEREN DURANTE EL TRANSCURSO DE SU MANEJO O USO COMERCIAL. AIRBNB NO GARANTIZA QUE EDIFICIOS INTEGRADOS, INCLUYENDO, PERO NO LIMITADO A, LOS ALOJAMIENTOS O CUALQUIER ESPACIO QUE PUBLIQUES CUMPLA CON LOS REQUERIMIENTOS DEL ARRENDADOR O ESTÉ DISPONIBLE DE FORMA ININTERRUMPIDA, SEGURA O SIN ERRORES.

AUNQUE LOS ARRENDADORES QUE PARTICIPAN EN EL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB COMUNICARON A AIRBNB QUE ACEPTARON NO DESALOJAR A LOS INQUILINOS ELEGIBLES ÚNICAMENTE POR SU ACTIVIDAD COMO ANFITRIONES DE ALOJAMIENTOS PARTICIPANTES, SÍ MANTIENEN LA CAPACIDAD DE HACERLO SI SUS ACTIVIDADES RELACIONADAS CON AIRBNB CREAN UN AMBIENTE INSEGURO O DISRUPTIVO O SI NO ACATAN LAS REGLAS DEL EDIFICIO O EL APÉNDICE DE ARRENDAMIENTO APLICABLES. AIRBNB NO PUEDE Y NO OFRECE NINGUNA GARANTÍA DE NINGÚN TIPO DE QUE TU ARRENDADOR NO VA A DESALOJARTE.

NINGÚN CONSEJO O INFORMACIÓN, YA SEA DE FORMA ORAL O ESCRITA, OBTENIDA DE AIRBNB, DE TU ARRENDADOR O A TRAVÉS DEL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB PUEDE CREAR UNA GARANTÍA QUE NO ESTÉ EXPRESADA EN EL PRESENTE.

TÚ ERES EL ÚNICO RESPONSABLE DE TODAS TUS COMUNICACIONES E INTERACCIONES CON TU ARRENDADOR Y CON OTRAS PERSONAS CON LAS QUE TE COMUNIQUES O INTERACTÚES COMO RESULTADO DEL USO DEL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB, INCLUYENDO, PERO NO SE LIMITA A, CUALQUIER OTRO ANFITRIÓN, VECINOS, PERSONAL DEL EDIFICIO O HUÉSPEDES. ACEPTAS QUE AIRBNB NO HACE NINGÚN ESFUERZO POR VERIFICAR LAS DECLARACIONES DE TU ARRENDADOR O POR EVALUAR O VISITAR CUALQUIER VIVIENDA O EDIFICIO PARTICIPANTE. AIRBNB NO OFRECE GARANTÍAS EN CUANTO A LA CONDUCTA DE TU ARRENDADOR Y USUARIOS DEL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES, O SU COMPATIBILIDAD CON CUALQUIER USUARIO ACTUAL O FUTURO DEL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB. ACEPTAS TOMAR TODAS LAS DEBIDAS PRECAUCIONES EN TODAS LAS COMUNICACIONES E INTERACCIONES CON TU ARRENDADOR, VECINOS, Y OTROS USUARIOS DEL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES, ASÍ COMO OTRAS PERSONAS CON LAS CUALES ENTABLES COMUNICACIÓN O INTERACCIÓN COMO RESULTADO DE TU PARTICIPACIÓN EN EL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB, INCLUYENDO PERO NO LIMITADO A, ARRENDADORES, HUÉSPEDES Y ANFITRIONES, PARTICULARMENTE SI DECIDES PARTICIPAR EN ENCUENTROS EN PERSONA O FUERA DE INTERNET SIN IMPORTAR SI TALES ENCUENTROS SON ORGANIZADOS POR AIRBNB. A PESAR DE QUE AIRBNB ES EL AGENTE DE RECOLECCIÓN DE PAGOS LIMITADO DE LOS ANFITRIONES, AIRBNB EXPLÍCITAMENTE SE DESLINDA DE TODA RESPONSABILIDAD POR CUALQUIER ACTO U OMISIÓN DE CUALQUIER ARRENDADOR, HUÉSPED U OTRA TERCERA PARTE.

Limitación de responsabilidad

ACEPTAS QUE, EN LA MÁXIMA EXTENSIÓN PERMITIDA POR LA LEY, EL RIESGO TOTAL QUE SURJA DE TU ACCESO A, EL USO, LA FALTA DE USO O LA INCAPACIDAD DE USAR EL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB CORRE POR TU CUENTA.

EN LA MÁXIMA EXTENSIÓN PERMITIDA POR LA LEY APLICABLE, AIRBNB NO SERÁ RESPONSABLE POR DAÑOS INCIDENTALES, ESPECIALES, EJEMPLARES O CONSECUENTES, INCLUIDOS INGRESOS PERDIDOS, PÉRDIDA DE DATOS O DE BUENA VOLUNTAD, LA INTERRUPCIÓN EN EL SERVICIO, EL DAÑO O FALLO EN EL SISTEMA O EL COSTO PARA SUSTITUIR PRODUCTOS O SERVICIOS DE EQUIPOS DE CÓMPUTO O CELULARES, O COSTOS Y DAÑOS QUE SURJAN DE UN DESALOJO, O CUALQUIER DAÑO POR LESIONES PERSONALES O FÍSICAS O ESTRÉS EMOCIONAL QUE SURJA DE O EN RELACIÓN A ESTAS CONDICIONES, POR EL USO DE, LA INCAPACIDAD DE USO O FALTA DE USO DE EL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB, CUALQUIER COMUNICACIÓN, INTERACCIONES, PROCEDIMIENTOS ADVERSOS O REUNIONES CON EL ARRENDADOR COMO RESULTADO DE SU USO, LA INCAPACIDAD DE USO O LA IMPOSIBILIDAD DE UTILIZAR EL PROGRAMA DE PROPIETARIOS AFINES A AIRBNB, YA SEA BASADO EN LA GARANTÍA, CONTRATO, AGRAVIO (INCLUIDA NEGLIGENCIA), RESPONSABILIDAD DEL PRODUCTO O CUALQUIER OTRA TEORÍA LEGAL, Y SI SE HA INFORMADO O NO A AIRBNB DE LA POSIBILIDAD DE TAL DAÑO, INCLUSO SI SE DESCUBRE QUE UN REMEDIO LIMITADO AQUÍ ESTABLECIDO HA FALLADO EN SU PROPÓSITO ESENCIAL.

Indemnización

También aceptas indemnizar y liberar a Airbnb de toda responsabilidad, así como a sus subsidiarias, afiliadas, oficiales, agentes u otros socios, y empleados de cualquier reclamo, demanda, causa de acción, deuda, obligación, incluidos los honorarios razonables de abogados, realizados por un tercero debido a o que surjan o se relacionen con cualquiera de sus declaraciones falsas o incumplimientos de cualquier representación o acuerdo en las Condiciones o en estas Condiciones adicionales del programa de Propietarios afines a Airbnb o acuerdos con terceros, incluyendo a tu arrendador, la infracción de las Condiciones o las Condiciones adicionales del programa de Propietarios afines a Airbnb o la infracción de cualquier derecho de otra persona o entidad.

Modificación

Nos reservamos el derecho, a nuestra entera discreción, de enmendar o modificar estas Condiciones adicionales del programa de Propietarios afines a Airbnb en cualquier momento con o sin previo aviso. En el caso de que modifiquemos las Condiciones adicionales del programa de Propietarios afines a Airbnb, es posible que te notifiquemos publicando los cambios en el sitio web o a través de la aplicación; o bien, a través de una notificación por escrito. Además, actualizaremos la fecha en la parte superior de las Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb. Si continúas accediendo o utilizando el sitio web, la aplicación o los servicios después de que hayamos publicado o te hayamos notificado por otros medios acerca de la modificación a estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb, estás indicando que aceptas regirte por las enmiendas hechas a las Condiciones adicionales de Propietarios afines. Si no estás de acuerdo con las modificaciones a las Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb, tu única opción es dejar de utilizar el programa de Propietarios afines.

General

1. Estas Condiciones adicionales de Propietarios afines representan el acuerdo completo entre tú y Airbnb con respecto al contenido de estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb. En el caso de cualquier conflicto o inconsistencia entre las disposiciones de las Condiciones y las Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb, las disposiciones contempladas en estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb regirán en la medida que estén relacionadas con el programa de Propietarios afines a Airbnb.

2. Salvo cuando sean específicamente modificadas y enmendadas aquí, todas las condiciones, disposiciones, requerimientos y especificaciones contenidas en las Condiciones permanecen en pleno vigor y efecto. Excepto cuando aquí se exprese lo contrario, las partes no pretenden, y la ejecución de estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb no deberán, de ninguna manera, menoscabar las Condiciones, siendo el único propósito de estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb enmendar y ratificar las Condiciones, tal como se manifiesta aquí, y confirmar y acatar las Condiciones aquí enmendadas a pleno vigor y efecto.

3. En el caso de que cualquier disposición de estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb o cualquier documento incorporado como referencia se consideren inválidos por una corte de la jurisdicción pertinente, las partes acuerdan, no obstante, que la corte deberá procurar dar efecto a las intenciones de las partes tal como se refleja en las disposiciones y otras medidas establecidas en las Condiciones, las Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb o cualquier documento incorporado como referencia de modo que continúen en pleno vigor y efecto.

4. Si eres residente legal de EE. UU., las Condiciones, que comprenden tus derechos y obligaciones bajo estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb, deberán interpretarse de acuerdo con las leyes del Estado de California y de los Estados Unidos de América, independientemente de cualquier conflicto con los principios legales. Airbnb y tú aceptan someterse exclusivamente a la jurisdicción de una corte ubicada en la Ciudad y el Condado de San Francisco o de la Corte Distrital de los Estados Unidos para el Distrito Norte de California ante cualquier acción para la cual las partes retengan el derecho a solicitar medidas cautelares o cualquier otra forma de resarcimiento tal como se establece en la sección señalada en las Condiciones como Resolución de disputas. Si resides fuera de EE. UU., las Condiciones y estas Condiciones adicionales de Propietarios afines a Airbnb deberán interpretarse de acuerdo con la legislación irlandesa. Airbnb y tú aceptan someterse a la jurisdicción no exclusiva de las cortes irlandesas para la resolución de cualquier disputa entre las partes. Si Airbnb desea hacer cumplir cualquiera de sus derechos en contra tuya, es nuestra decisión hacerlo a través de las cortes irlandesas o en las cortes de la jurisdicción en la cual resides.